那意思就是说不能调整还款年限?[自由还款方式]

2010-03-23 23:17   来源:北京公积金管理中心   分享到:

只能提前一步步还款,还完就算?那中心有没有计划开展调整年限的业务呢?因为我们本来可以多还点,没必要非得多承担那些利息。谢谢

管理中心回复:在自由还款方式下,并不需要调整还款年限,也不存在借款人“多承担利息”的情况。还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,决定您还款期限长短的是您贷款剩余本金的减少速度。如果您想在少于贷款年限的时间内偿清贷款,那么可以根据自身的经济收入状况,提高自己的月还款额即可。因此,如果您贷款年限为30年,但实际上您提高月还款额,在低于原还款期限例如在10年内还清贷款,则您所偿还利息仅仅是10年间占压贷款资金所需要支付的利息。而并不是按照30年来支付利息。如果您还有不清楚的地方,建议您直接到贷款业务部门咨询,或者拨打96155通过人工详细咨询。 

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