咨询公积金贷款(组合贷款)[贷款业务]

2010-01-15 22:13   来源:海南住房公积金管理中   分享到:

问题:管理员,你好,我已购买一套总价55万元的房子,付完30%的首付以后,余额有38万元,现在想采用组合贷款方式:用夫妻俩的公积金贷款30万元,用商业贷款8万元。可以么?我公积金缴存银行是建设银行;月缴存基数为3000元;比例个人20%、单位20%,每月公积金有1200元;现有公积金20000元。我爱人公积金缴存银行是中国银行;月缴存基数为3300元;比例个人10%、单位10%,每月公积金有660元,现有公积金16000元。请问:1、我们能用公积金贷款30万元(贷款20年)吗?若能,我公积金能贷多少?我爱人公积金能贷多少?(两人公积金贷款的多少是按月缴存基数多少进行分配还是按照月公积金数额来分配)2、按照规定办理公积金贷款和商业贷款的银行必须为同一银行,且贷款期限必须一致。那么:我们夫妻俩公积金缴存银行不一致,该如何办理?(加上第一问答案可能出现两个人各自公积金贷款金额也不一样),那么剩余8万元商业贷款部分是否也要在两个人之间进行分配(我商业贷款X万元,我爱人商业贷款8-X万元),还是只由一人承担商业贷款(我商业贷款8万元,我爱人不做商业贷款)?3、像这种夫妻俩缴存银行不一样,月公积金不一样,且采用组合贷款的方式申请贷款,是否办理程序更复杂,需要的材料更多、办理难度更大?盼复,谢谢![align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2008-7-1014:50:03编辑过][/color][/align]
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管理中心回复: 我爱海南:您好!现就您在网上咨询的问题答复如下:一、住房公积金贷款额度一般不高于借款人缴存住房公积金余额的20倍,每笔住房公积金贷款额度不超过30万元。你们夫妻双方的住房公积金余额36000元,可以申请公积金贷款30万元。至于你们能否贷款30万元,贷款期限20年,由于我们不了解你们夫妻由谁作为借款人?他(或她)的实际年龄?不好下结论,具体事宜请直接与我中心信贷处联系,联系电话:66531602;你们夫妻双方共同为一套住房办理公积金贷款,也只能由其中一方作为借款人来申请贷款。不存在从你公积金贷一部分,你爱人公积金贷一部分的问题。你们夫妻双方要确定由谁作为借款人,只要月归还贷款本息额不超过借款人(配偶缴交公积金,含配偶的收入)月工资收入(以住房公积金缴交基数为准)的50%,借款人就可以申请公积金贷款。二、你们夫妻双方谁作为公积金贷款的借款人,就由谁申请商业贷款8万元,公积金贷款和商业贷款的借款人必须一致。三、办理组合贷款难度不大。首付后,请你到我中心领取《住房公积金贷款审批表》以及相关表格填写,备齐有关材料后送到我中心办理。我中心办理住房公积金贷款,从受理贷款材料到审批在十五个工作日以内完成。你在接到贷款银行通知签订《借款合同》时,再办理商业贷款。海南住房公积金管理中心二00八年七月十五日

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