衡政[2005]66号
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衡水市人民政府 内容来自dedecms
关于印发《衡水市职工个人住房公积金
贷款管理暂行办法》的通知
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各县市区人民政府，开发区管委会，市直各部门： copyright dedecms
《衡水市职工个人住房公积金贷款管理暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○五年七月十二日
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贷款管理暂行办法
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第一章 总则 本文来自织梦
第一条 为加大对职工住房消费的支持力度，加快改善职工住房居住条件，培育住房有效需求，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及有关政策规定，结合我市实际情况，制定本办法。 本文来自织梦
第二条 职工个人住房公积金贷款(以下简称“住房公积金贷款”)是指市住房公积金管理中心（以下简称市“中心”）运用归集的住房公积金向借款人发放的用于购买自住普通住房的专项住房消费贷款。 本文来自织梦
住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。
第三条 本办法适用于衡水市已建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金单位的在职职工。 dedecms.com
第四条 市“中心”为全市住房公积金贷款的管理机构，并直接负责市直住房公积金贷款业务。各县市区的住房公积金贷款业务由市“中心”授权县市区住房公积金管理部（以下简称“管理部”）办理，各管理部接受市“中心”对住房公积金贷款业务的指导、检查和监督。
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第五条 住房公积金贷款金融业务由市“中心”或管理部委托当地国有商业银行（以下简称“受托银行”）负责办理，受托银行按市“中心”或管理部下达的贷款计划发放贷款。受托银行办理住房公积金贷款业务必须接受市“中心”或管理部的监督和管理。 dedecms.com
第二章 贷款对象及条件 dedecms.com
第六条 凡建立住房公积金制度一年以上，并按规定缴存住房公积金的在职职工，在购、建自住普通住房资金不足时，均可向市“中心”或管理部申请住房公积金贷款,借款人及其配偶在住房公积金贷款期内不得再次申请住房公积金贷款。
第七条 申请住房公积金贷款条件： 织梦好，好织梦
㈠所在单位必须正常持续缴存住房公积金。
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㈡具有衡水市城镇常住户口。
㈢具有固定的职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力并且具有良好的信用。
㈣购买经济适用住房、商品住房的，须有符合法律规定的购买住房的购房合同或协议，参加集资建造住房的，须有土地、规划、发改委等管理部门批准的文件。
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㈤已拥有购、建自住普通住房全部价款30%以上的款项，并以此作为购建住房的首期付款。 本文来自织梦
㈥同意按照本办法的规定办理房屋抵押及相关手续。
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㈦市“中心”或管理部及受托银行规定的其他条件。
第三章 贷款额度、期限和利率 织梦好，好织梦
第八条 贷款额度按借款人夫妇双方月缴存住房公积金工资基数之和的30%乘以贷款总月数来确定，但不得超过新购、建住房总费用的70%，目前市直最高贷款额度10万元，各县市区最高贷款额度5万元。最高额度原则上每年调整一次，由市住房公积金管理委员会确定并予以公布。 dedecms.com
(注:最高贷款额度已作调整,请参见《衡水市人民政府办公室关于印发<衡水市关于进一步加强住房公积金管理的意见>的通知》（衡政办[2008]3号）)
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第九条 贷款期限市直最长15年，各县市区最长10年，借款人年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过其法定离退休年龄后5年。
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(注：贷款期限已作调整,请参见《衡水市人民政府办公室关于印发<衡水市关于进一步加强住房公积金管理的意见>的通知》（衡政办[2008]3号） dedecms.com
第十条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。个人住房贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 织梦好，好织梦
第四章 贷款担保 copyright dedecms
第十一条 住房公积金贷款以住房抵押为主要担保方式，必须依法办理住房抵押登记手续，抵押期间，市“中心”为抵押物全部权益的第一受益人。 内容来自dedecms
第十二条 借款人以新购住房抵押的，以购买该住房价款的全部金额抵押，抵押值不得超过该抵押房产的规定比例。 dedecms.com
第十三条 抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、变更或馈赠。
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第十四条 抵押人对设定抵押的住房在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受市“中心”或管理部及受托银行的监督检查。 本文来自织梦
第十五条 作为抵押物的房产在抵押期间遇有城市统一规划需要拆迁时，抵押人及借款人应事先通知市“中心”或管理部，并按市“中心”或管理部的要求提前结清或更换抵押物。
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第十六条 借款人以期房作为抵押的，在住房未竣工交付使用，借款人未取得房屋所有权证书之前，应由售房单位负责提供担保，并承担连带责任。 本文来自织梦
第十七条 以住房抵押的，抵押人必须与受托银行签定书面抵押合同。受托银行对收押的他项权证及其他相关材料负有妥善保管的责任。 dedecms.com
第五章 贷款程序
第十八条 借款人申请住房公积金贷款时，须到市“中心”或管理部领取并如实填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》，并根据购、建房情况分别填写《中心或管理部与房屋开发公司关于办理个人住房抵押贷款合作协议书》、《中心或管理部与集资建房单位关于本单位职工集资建房办理个人住房抵押贷款合作协议书》、《证明》（以上各表格必须有法人代表签字，或法人代表委托人签字），并如实提供下列资料：
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㈠借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件三份。 内容来自dedecms
㈡借款人首付30%以上的付款收据或发票原件及复印件三份。 织梦内容管理系统
㈢借款人购买经济适用住房、商品住房的须提供：协议书及符合法律规定的《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件及复印件二份。 织梦好，好织梦
㈣借款人参加集资的须提供五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、发改委批文、建设工程施工许可证原件及复印件一份。
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第十九条 市“中心”或管理部收到借款人的借款申请及符合要求的资料后，按照规定程序和个人住房贷款的有关规定，对借款人的资格、资信情况进行审查。