询问公积金冲还贷合理性

2010-03-23 15:44   来源:上海住房公积金网   分享到:

我已买一套房租合贷款70万 40万公积金30万商业 月还3700公积金月冲,还款已经1年,目前公积金帐户余额1万补充余额1.8万。

问题如下:
1:目前扣款都是从公积金帐户的每月3700,公积金帐户的扣完了是否就自动开始从补充里扣?

2:如果问题1成立,那么以后每月是否公积金有多少扣多少(个人每月还有1400缴存)缺额再从补充里扣?

3:如果我考虑再买一套房子(目前贷款全额还清)是否因该把还款改成年冲,保证公积金余额能满足40万贷款的最低要求。 1、由于基本公积金账户与补充公积金账户相互关联,等基本公积金账户全部扣完,计算机会自动去扣补充公积金账户余额。
2、冲还贷(月冲)的顺序是这样的,先冲主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额;如果尚有其他参贷人的,那么会再冲参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额;如这几个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。
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可以这么说,但是由于单位每月缴存公积金的时间并不一定是固定的,所以在您基本帐户、补充帐户余额不足以还您每月月还款额的情况下,建议您存入足够的金额到您的还款存折中,以免逾期。
3、如您打算近期再次办理公积金购房贷款,建议您可使用自有资金归还在账户内保留一定的余额;对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房,从紧掌握住房公积金贷款政策。具体的贷款额度您可在网上贷款系统内查询:http://netloan.shgjj.com/
如有疑问可以拨打62441200进行详细咨询。电话接待时间:周一至周五9:00-11:30,13:00-17:00(除国定假日外)

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