回复:目前申请住房公积金贷款的具体条件是：1、具有城镇常住户口；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。如你们夫妻符合上述公积金贷款的条件且由公积金贷款的办理机构认定为购买首套或第二套改善型住房才可以申请公积金贷款：1、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，如一方有补充公积金最高可贷70万；2、对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（目前人均住房建筑面积为33.4平方米）。对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，如一方有补充公积金最高可贷50万，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。公积金贷款的年限：竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65岁，女60岁。公积金贷款的还款方式分为等额本金、等额本息：等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，从而使月还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合期初还款能力较强的家庭。同时，对于预期提前还贷的家庭，这种还款方式将比等额本息支付更少的利息，更为合算。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。由于您提供的信息无法初步判断你们购房的套数，请根据以上的相关政策和自己的还款能力，通过公积金网的贷款计算器 http://netloan.shgjj.com/CalcTools/Index ，选择适合你们家庭的最佳还款方式。如有疑问可咨询62441200。
