问题:你好我们现在有一套房人均面积为31.16，请问再买一套能算作改善性住房？如果算，对房龄和面积有没有要求？首套房还有商业贷款和消费贷款没还清，公积金贷款已还清，这对二套改善性需求购房使用公积金贷款有没有影响？若没影响，首付要达到几成？问题比较多，麻烦了。
回复:目前本市的人均住房建筑面积为33.4平米，符合此条件即属于改善型购房。根据沪公积金（2010）57号文：二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于60%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。公积金贷款对房龄及面积没有具体要求。再次申请公积金贷款只要前次公积金贷款结清且符合公积金贷款的其他条件就有资格再次申请，与商业贷款及消费贷款没有必然的联系。如需进一步了解请于工作时间拨打62441200具体咨询。