[ 转按揭 ] 
 
 
 
  
 
一、贷款条件
（1）转按申请人的住房公积金须缴存在余杭区范围内且连续正常缴存六个月（含）以上。
（2）购买的房屋属余杭区范围内的住宅房，且在余杭区范围内的商业银行（已和分中心签订合作协议的委托银行）办理了住房按揭抵押贷款；
（3）转按申请人所购房屋必须已经交付，且办理好三证；
（4）转按申请人无连续三期以上（含）或累计六期以上（含）逾期偿还贷款本息记录；
（5）转按申请人当初以期房的形式办理商业贷款的，转按揭的贷款额度不超过房价总额（以购房合同上的金额为准）的70％；转按申请人当初以二手房的形式办理商业业贷款的，转按揭的贷款额度不超过房价总额（以契证上的计税金额为准）的60％。
（6）转按申请人与商业按揭的借款人应为同一人。

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二、贷款额度和贷款年限
贷款额度
1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000（含）元以上的，最高贷款额度为80万元；
2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元（含）－5000元之间的，最高贷款额度为70万元；
3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元（含）－4000元之间的，最高贷款额度为60万元；
4、申请人住房公积金家庭月缴存额在2500元（含）－3000元之间的，最高贷款额度为50万元；
5、申请人住房公积金家庭月缴存额在1800元（含）－2500元之间的，最高贷款额度为45万元；
6、申请人住房公积金家庭月缴存额在800元（含）－1800元之间的，最高贷款额度为40万元；
7、申请人住房公积金家庭月缴存额在400元（含）－800元之间的，最高贷款额度为25万元；
8、申请人住房公积金家庭月缴存额在400元以下的，最高贷款额度为10万元。
注：
1、家庭住房公积金月缴存额：夫妻双方均在余杭区范围内缴存住房公积金的，则两人的公积金月缴存额可以进行相加；
2、申请人为单身或已婚但仅有一方符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度不得超过30万元；
3、申请人的住房公积金月缴存额低于我区当年规定的最低缴存额度的，不得申请公积金贷款。
4、家庭月公积金缴存额低于400元的购房职工，申请办理住房公积金与商业组合形式贷款时，经分中心审查，认定为还款能力明显不足的，需提供共同参与还款人。
贷款年限
　　 在不超过30年期限的前提下，贷款年限超过职工法定退休年龄的，最高可延长5年。即男性职工由法定退休年龄60周岁延长至65周岁，女性职工由法定退休年龄50周岁延长至55周岁（女性为干部或教师编制的，可由原先的55周岁延长至60周岁）。
三、贷款流程

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转按揭贷款申请人提出申请，填写《余杭区住房公积金转按揭贷款申请审批表》3份、《住房公积金转按揭贷款情况调查表》（点击下载）1份，并提供相应贷款资料。→分中心初审，确定转按申请人贷款额度及期限。转按申请人与分中心签订借款合同。→担保公司审查转按申请人的基本情况，并确定是否为其提供担保。分中心与担保公司就该转按申请人签订保证合同。→分中心通知委托贷款银行发放贷款，用于归还转按申请人商业贷款剩余本金。→转按申请人原借款银行向分中心移交申请人的抵押权证资料。→由分中心认可的房产中介机构办理抵押变更手续。
四、所需资料
（1）原借款银行出具的转按申请人还款情况证明书及还款明细清单各1份；
（2）原借款合同原件1份，购房合同原件及复印件2份；（当初以期房的形式办理商业贷款的需提供）

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（3）契证、房产证、土地证三者的原件及复印件3份；
（4）身份证、户口簿、婚姻证明三者的原件及复印件3份（已婚者须提供夫妻双方的证件）；
（5）申请人单位出具的申请人收入证明原件1份及复印件2份（已婚者须提供夫妻双方的证明）。
（6）所填表格：1、转按揭贷款申请审批表2份；2、借款合同4份；3、面谈记录表1份；4、委托书2份；5、房产抵押登记申请表1份；6、承诺书；7、授权书；8、价值确认书；9、房产抵押承诺。
（以上表格于签订借款合同时填写）
（7）个人信用报告（如已婚，需提供夫妻双方资料）
五、相关费用
（1）代理费：350元（以期房形式转）、200元（以现房形式转）；
（2）担保费：280元；
（3）抵押登记费：160元（以期房形式转）、85元（以现房形式转）；
（4）印花税（按贷款额度的万分之0.5收取
 
 
 

 

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