政策变更后，我的理解是，二套房，或者以前有过贷款记录的一套房，首付都需要按照4成来支付，不知是否正确？另外的问题就是，对于夫妻双方而言，房产证是一个人的名字，另一人申请公积金贷款买房（无贷款记录），是按照什么认定，需要首付多少？若父母有房，子女申请公积金贷款的，如何认定？谢谢

管理中心回复：1、根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。2、对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。即夫妻双方都应作为共同申请人。3、子女购房申请住房公积金贷款时，并不审核其父母的相关情况。