请教个自由还款的问题[个人住房担保贷款业务]

2009-10-19 17:24   来源:北京公积金管理中心   分享到:

1 贷款80万,25年,月最低还款额为3789, 请问这3789里包含本金吗?还是只是用来还利息? 2 假如一个月还5000,那相对于最低还款额多出的这1000多块 还的是本金还是利息? 3.如果放款日为11月9日,那么11月9日当天我就要开始还款吗? 还是到12月9日开始还? 非常感谢。您辛苦了。

管理中心回复:1、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。 2、如果放款日为11月9日,那么第一次还款日为12月9日。 

有用(0) 没用(0)