结婚前我先生在老家用商业贷款买了一套100平的房子，结婚后我们提取北京公积金将所有贷款还清。因在北京没有住房，现想在北京买一套80平以下的房子居住，问题是:1、这种情况可不可以用公积金贷款？2、如果能用公积金贷款，这种情况首付比例最低是多少？

管理中心回复：1、如果您符合住房公积金贷款的相关申请条件，且没有尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，那么购房时是可以申请办理住房公积金贷款的。 2、根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。