您好！我家需再购买一套住房，准备用公积金贷款。下面是我们的基本情况：目前有一套自住房，商业贷款尚未还清。我爱人的公积金月缴存比例为12%，个人扣缴992元，单位缴纳992元，总计992x2＝1984元。我的公积金月缴存比例为12%，个人缴纳384元，单位缴纳384元，384x2＝768元。请问如果我们再购买一套约160万元的自住房的话，以贷款时间为20年计： 1．首付比例及贷款利率分别是多少？ 2．贷款利率一经确定，以后还会像商业贷款一样，逐年调整吗？ 3．我们的贷款金额上限是多少？超出的部分是可以使用商业贷款的吗？ 谢谢！

管理中心回复：1、根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。 2、目前，1－5年的住房公积金贷款年利率为3．33%，6－30年的住房公积金贷款年利率为3．87%。 3、在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。 4、关于公积金的贷款额度，建议您使用网站首页的贷款计算器自行测算一下，应当可以起到一定的参考作用，但具体的个人贷款额度是要在实际申请贷款时根据个人的住房公积金缴存情况、信用等级、首付款情况等确认，因此最终准确的贷款额度建议您办理贷款时向具体办理贷款的业务部门进行确认。 5、如果借款人申请住房公积金贷款额度不能满足其资金需求缺口时，则可以申请办理组合贷款。