贷款利息如何计算[个人住房担保贷款业务]

2009-09-11 14:50   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我贷款80万,按合同约定每月至少要还3789元,贷款期限25年,目前我有时一个月还20万,有时还2万或1万或至少还款额,请问是否还多少贷款利息总是按最少还款额的余额计息.我从目前还款状态计算利息,好像在网上查阅时都按等额还款利息计算.我怎么样还款比较合适,是否多还能少计利息.谢谢

管理中心回复:1、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推,建议您自行推算。 2、算不合算的都是相对而言的,因为一旦您申请办理了贷款,您都会支付相应的利息,如果您想要利息少付,当然是越早还清越合适。因此,您可以根据您自己的实际经济能力安排您的还款计划。 

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