近期想购买二手房，关于组合贷款有2个疑问希望予以解答： 1、商贷和公积金贷款的总额所占房屋评估总价的比例有规定的上限吗？如果有是多少？如果没有，那么商贷的额度按照什么规定确定？ 2、商贷的贷款年限可以自由选择吗？比如公积金贷款30年，商贷5年？

管理中心回复：根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。 对于商业银行的具体要求，建议您直接咨询相关商业银行。