咨询[个人住房担保贷款业务]

2009-09-02 13:47   来源:北京公积金管理中心   分享到:

您好!我买了一套住房(首套)总金额约70万首付30万.其余打算通过公积金贷款还.我想咨询一下:一.贷款30年提前至20年还清与贷款20年20年还清比较哪个需要我支出的金额多?二.如果贷款30年.我有能力可以多付些.是我自己存起来到一定数额后再还是只要有就直接还合适? 谢谢!

管理中心回复:1、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。 2、算不合算的都是相对而言的,因为一旦您申请办理了贷款,您都会支付相应的利息,如果您想要利息少付,当然是越早还清越合适。因此,您可以根据您自己的实际经济能力安排您的还款计划。 

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