我夫人是外地户口，前段时间以她的名义用商贷贷款在外地购买了一套住房，我是北京户口，现在想以我的名义在北京购买住房，用公积金贷款，请问，我在北京购买的住房算是首次购房还是二次购房呢？可享受首付20%及7折贷款利率吗？谢谢！希望您能尽快答复

管理中心回复：1、如果您和您爱人符合住房公积金贷款的相关申请条件，且没有尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，那么再购房时是可以申请办理住房公积金贷款的。 首先，算不算第二套住房不是由我中心来界定的。其次，目前住房公积金贷款对于购买第二套住房的在首付款比例以及利率上没有特殊的要求。 2、根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。 3、目前，1－5年的住房公积金贷款年利率为3．33%，6－30年的住房公积金贷款年利率为3．87%， 我中心没有7折利率优惠的政策。