我是公积金贷款购买商品住宅，自由还款的方式，20年贷款40万，现在每个月最低还款额1990，为防止最后一期利息过多，我每个月还款2512元，也就是等额均还的方式；有以下问题： 1、目前公积金利率下降，我如果依然等额均还的话，每个月应该还款多少？ 2、手头有一笔余钱，打算提前还款，但不是还清（10万元），应该怎样办理？3、那么这10万元还的是本金还是利息？ 4、还完10万元之后每个月的还款额应该如何计算（依然是等额均还的方法）？ 请回复至我的邮箱，谢谢

管理中心回复：1、还款的原则都是先还利息，后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率÷１２（月）），得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样，每一期支付的利息就不同。举个例子：20万20年，最低还款额为995元，假定月利率为3．825‰。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3．825‰））＝765元，偿还本金部分为230元；第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（20万元－230元）×月利率（3．825‰））＝764．12元，偿还本金为230．88元；以后各期以此类推。 2、您可以通过本网站右侧公积金贷款计算器自行推算。