你好，我是2004年4月开始的第一期还款，我贷的是28年，贷款额为23万，当时的利率我看了是4．05，当时还款是每月1180元，到2008年12月份为止我的月还款额是1330元，现在已经下调到3．87了，我2009年1月份去还款后扣款是1309元，现在利率比我当时贷款时还低，为什么我现在的还款额还是这么多啊？

管理中心回复：等额均还方式下，月均还款额是根据您目前的未偿还的贷款本金余额以及剩余年限套用公式计算出来的。不同的贷款余额、不同的利率以及不同的剩余年限情况下，计算的结果应当是不同的。具体公式您可以查阅《北京住房公积金贷款办法》第七章第二十一条的相关规定。其中《北京住房公积金贷款办法》您可以在本网站“政策法规－－中心文件－公积金贷款政策（2006－4－1）”中查找。