咨询[个人住房担保贷款业务]

2009-02-03 22:16   来源:北京公积金管理中心   分享到:

您好!我是宣武区一名公务员,我于2005年底用公积金贷款27万、时限25年买了一套宣武区的二手房,当时选择的是自由还款方式。目前还款状态一切正常,已还本金约6万元。 请问自由还款方式与等额本金还款或是其他方式还款哪种最为经济,相差多少?我如果想咨询相关问题,应该去什么业务部门? 谢谢!盼复

管理中心回复:1、目前,在我中心下属的具体贷款业务部门办理的住房公积金贷款只有自由还款一种方式。在自由还款方式下。借款人只要不低于最低还款额,调整多少还款额都可以。随着您提高还款额,您剩余本金的减少速度加快,您的还款年限就自然缩短了。什么时候剩余本金数为0了,您的贷款期限就结束了。同时,在不低于最低还款额的情况下,每月还款额也是可以根据您的还款计划自行调整的。等额本金与等额本息还款方式,每月还款金额为固定,但其计算利息的方式与自由还款方式相同; 自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整,当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金,因此自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的,因此自由还款方式下,按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款,同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。2、如果您想咨询住房公积金贷款的相关问题,可以到我中心下属的位于方庄芳城园三区18号楼的住房公积金贷款中心咨询。或者也可以拨打北京住房公积金客户服务热线96155进行查询。 

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