问题是如何确认还款额, 是否是30万减去3万, 真实的贷款额为27万? 您贷款的月还款额是根据您实际的借款额（30万）、贷款年限、还款方式确定的。
至于您公积金帐户余额，可以在您第一个月还款以后，到贷款银行办理冲还贷手续，贷款银行会根据您选择的冲还贷方式，在全上海统一冲还贷的时间选择离您最近的一次帮您冲掉。
您可以选择以下其中的一种提取还贷方式：
一次性还款法（我们平时称之为年冲）--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
逐月还款法（即月冲）--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
