本人原先有一套40平米的住房，为纯公积金贷款，现准备卖掉后重新购置住房，请问：
1.我卖掉原先的住房后再购置一套二手房，贷款利率是按照首套房贷款还是二套房贷款？
2.由于我的公积金用于原房屋的冲还贷，导致现在余额很少，不知能否申请组合贷款或多久后才能申请？
3.办理组合贷款需要什么手续？
4.由于我爱人是非上海户籍，不置可否办理组合贷款时商业贷款部分由她主贷？

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