你好，我想咨询一下：
1.我是首次用上海公积金贷款购买二手房，查过了可贷额度为30万，现在公积金账户余额约2万，请问可以用余额抵充贷款的30万吗？
2.如果可以抵充，是否要用剩下的28万重新计算利息，那么是否之后的每个月还款额会降低？
3.看到论坛里有提到月冲和年冲，请问这两种各是什么意思呢？
谢谢！ 1、可以，您可在贷款还款一期之后，到贷款银行办理冲还贷委托，使用公积金来冲还贷款。
2、3、月冲是每月使用公积金帐户余额帮助您归还贷款，如果您选择月冲每月还款额是不会降低的，而年冲是每年一次（4月或者9月）使用公积金帐户余额冲还贷款本金，之后再由贷款银行重新计算每月应还额，需要您使用现金还款。
建议您可以根据自己的情况进行冲还贷方式的选择，您也可以向贷款银行作进一步咨询。