不好意思，这个可能与公积金贷款关系不大，但是对于要进行组合贷款的朋友们来说应该都会关心这个问题。

近几天来，政府已经开始要对二套住房的首付和利率优惠采取紧缩政策，但是对于第二套住房的定义，我一直有些摸不到头脑，请高手指点一下啊：

第二套住房指的是：

1。在名下的房产已经有一套了，此次购买的为第二套（不管之前那套的人均面积是多少）
2。在名下的房产已经有一套了，此次购买的为第二套 （之前的那套人均面积在平均水平之上，是30平？）如果人均面积在平均值以下，则仍不做第一套计算。
3。之前已经用商贷购买过房产（不管是否已经还清），均认定为第二套； 还是说只要之前的商贷已经还清就没有问题？？

实在是晕，因为如果被界定为第二套，首付4成不去说，利率1.1也是很节棍的阿！ 每家银行认定第二套房的政策有所不同，一般都以央行的征信系统查询是否有贷款记录为准。
您可以拨打62441200将您的实际情况告知进行详细咨询。