问题:请问，如果我在外地买房，且有商贷没还清，那么我在上海首次购房，使用纯公积金买房的话，是否算首套房，能按揭3成？我听一些中介说，贷款系统是全国联网的，现在是认房又认贷，所以商业贷款的话肯定算二套，缴税部分可以算首套。我想知道纯公积金贷款是不是和商业贷款一样，都只能算二套房，要按揭6成。
回复:如申请纯公积金贷款，一般可按首套受理，由于公积金网不是具体的认定机构，具体的认定需要办理机构结合上海市房地产交易中心根据借款人提供的有效资料的认定而定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。如有疑问，请拨打62441200咨询。