问题:您好，请问我们公积金能贷款多少？1，看中的房子是1982年的，41平米，98万。2，按照我们的公积金余额及月缴额，我们夫妻应该可以贷款60万3，请问这种老房子的贷款额度是否由评估价而不是交易价来确定？4，老房子的评估价格是不是远远低于成交价格，那我们是否不能贷足60万？还是说只要额度可以，就能贷足60万？期盼回复，谢谢。
回复:您好！1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。房屋总价是根据房屋成交价与评估价两个数值中，取最低值计算。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于60%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。公积金贷款额度计算如下：1、房价总价×80％2、基本账户余额×40倍，补充账户余额×20倍3、月缴存额÷14％×50％×12×贷款年限（一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65岁，女60岁）以上三个算式得出的结果取最小值就是您的可贷额度，如果是夫妻2个人申请的话，每个人按照上述3个算式得到的结果中取最小值后加总即是两个人贷款的额度。您的贷款额度，建议您可以通过我们网站首页的“网上贷款专栏”//netloan.shgjj.com/ 查询结果，最终贷款额度以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理贷款窗口的结果为准。