海南公积金贷款额度、期限、还款方式

2010-01-15 16:23   来源:海南住房公积金管理中   分享到:

个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元

2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%
 

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3、月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%,借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元(夫妻双方为900元)

 

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个人住房公积金贷款期限标准:

商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁,贷款期限最长不得超过30年
二手房和灵活从业人员贷款期限最长为20年
建造、翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年

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个人住房公积金贷款利率标准:

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。
 

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借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。
具体还款方式为:

1、等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:
月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1+ 月利率)总还款月数) = (1 + 月利率)总还款月数-1 http://www.gjj123.com

2、等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为
月还款额 = 贷款本金 / 贷款月数+(本金-已归还本金累计额)× 月利率

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3、借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息
 

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4、公积金管理机构自受理申请资料之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知借款人;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。
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