问题： 你好，我在事业单位工作准备购买新城区商品房，请问我最高贷款额度和期限是多少，现年41岁，月工资4千多

管理中心回复：     您好！按时足额缴存住房公积金，购买商品住房的，贷款比例不得超过全部房款的70%，最高贷款额度不得超过40万元，借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄，月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。