5月25日，记者从南昌市住房公积金管理中心获悉，南昌市本月调整部分住房公积金提取政策。其中，新政规定职工配偶或子女在异地购房，并已使用购房所在地住房公积金的，可在南昌提取住房公积金用于异地购房偿还贷款。此外，职工按年偿还贷款需提取住房公积金的，由原先每年1-12月均可办理提取手续，调整为按照贷款发放月方可办理提取手续。

　　关键词：放宽次数
　　购房后3年内每年可提取一次
　　新政：对首次申请使用住房公积金购房且不需要贷款（含商贷）的职工，签订委托约定提取协议后， 3年内可每年提取一次住房公积金，提取总额不得超出实际购房金额。对不符合签订协议条件的或未签订协议的，仍按原办法执行（即仅允许提取一次）。
    解读：职工李海申请使用住房公积金购房，在2004年4月后，系统记录李海未以购房或还贷方式提取过住房公积金，则可认定李海为首次使用住房公积金购房。 住房公积金网http://www.gjj123.com
    那么，李海购房不贷款，从亲朋处借钱，在购房后3年内，李海每年可提取一次住房公积金。时间从购房合同登记备案时间或缴纳契税完开始算起。
    而在此之前，李海购房后一年内，仅可提取一次住房公积金。此次放宽购房提取公积金限制次数，将可缓解职工购房后资金压力。

　　关键词：外来务工人员
　　原籍自建房可提取公积金
　　新政：农业户口进城务工人员在原籍自建或购买农房的，允许其提取住房公积金。
    解读：如安义县某村村民张涛，他是农村户口，来南昌某企业或工厂务工，所在企业或工厂为张涛缴纳了住房公积金。后张涛返回村里建房（买农房），那么张涛可在建房（买农房）后3年内持建房证明或购房手续，办理一次住房公积金提取手续。不过，张涛提取住房公积金金额不得超出账户余额，如张涛账户余额有23560元，那么张涛可提取23500元。

　　关键词：异地购房
　　直系亲属在购房地缴纳公积金
　　新政：职工申请外地购房或因偿还外地购房贷款提取公积金的，除符合正常提取条件外，还须满足以下两个条件：职工配偶或子女在购房所在地缴存住房公积金；并已使用在购房所在地缴存的住房公积金用于购买该套住房。
    解读：异地购房，并非指李海本人在外地买房，而是指李海的配偶或子女在我市行政区域（含南昌县、新建县、安义县、进贤县和湾里区四县一区）外，购买住宅用于本人居住的。那么，李海可在南昌提取住房公积金，用于帮助配偶或子女偿还购房贷款。此项政策调整后，也减少了职工虚假购房提取公积金。

　　关键词：优先偿还
　　年底前需签订委托提取协议
　　新政：住房公积金提取办理时间由原每年1—12月均可办理调整为按照贷款发放对应月办理。

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    凡因偿还住房公积金贷款提取的，须与管理中心签订委托还贷提取协议实现自动划转。
    解读：政策调整之前，李海在每年1—12月，都可以去办理住房公积金提取手续。调整后，李海提取住房公积金的时间则改为从贷款发放次年起，与借款借据载明的贷款发放月对应的月份。比如李海借款借据载明贷款发放月为2009年5月8日，则办理提取的对应月是2010年起以后的每年5月份。
    此外，如果李海购房时办理了组合贷款（即住房公积金和商业贷款同步），李海提取住房公积金时，应优先偿还公积金贷款。
    另外，在2010年底前，职工均应到市住房公积金管理中心签订委托提取协议，如未签订委托协议的，提取住房公积金时需预留1年的缴存余额。

　　关键词：支付方式 住房公积金网http://www.gjj123.com
　　住房公积金转入职工账户
　　新政：职工购房提取时，只要购房合同已登记备案且支付购房款比例大于20%以上，其提取的住房公积金均可转入职工的联名卡或工（建）行存折（卡）账户内。
    解读：政策调整之前，李海购房后，提取的住房公积金由管理中心划转到开发商账户内。政策调整后，李海购房，如首付超过20%，提取的住房公积金则转入李海的联名卡或工（建）行存折（卡）里。不过，在办理此项业务时，需提供税务部门监制的房地产专用收据。
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