1、目前住房公积金开展的贷款业务有哪些？
答：目前住房公积金开展的贷款业务包括：
（1）、“普通商品房贷款”，用于在本市购买房屋开发单位销售的自住普通住房的贷款。（该商品房须是房屋开发单位已与管理中心签约的楼盘）
（2）、“再交易房贷款”，用于在本市二级市场上购买的自住普通住房的贷款。
（3）、“银行转移贷款”，用于归还银行住房按揭的贷款。
2、职工申请公积金个人住房贷款需要哪些条件？
答：（1）、本人连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款和银行房屋按揭贷款债务（银行转移贷款除外），具有完全民事行为能力的；
（2）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
（3）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
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3、公积金贷款的贷款额度、期限、贷款利率是多少？
答：目前我市住房公积金的贷款额度为：普通商品房贷款为该房评估价值的80％，最高额度25万元；“再次交易房”贷款房龄在10年（含10年）以内的，为该房评估价值的70％，房龄在10年-15年（含15年）以内的，为该房评估价值的60％，最高额度20万元；“银行转移贷款”占房屋总价比列不超过的80％，且小于银行贷款本金剩余余额，最高贷款额度为25万元。
贷款期限：普通商品房、银行转移贷款贷款期限最长30年，再交易房贷款期限最长20年，其贷款期限最长不超过借款人法定退休年龄。
贷款利率：1-5年（含5年）年利率3.51％；5年以上年利率4.05％。如遇国家利率调整，按规定执行。
4、我如果申请一笔25万25年的公积金个人住房贷款能比银行个人住房贷款节约多少利息？
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答：一笔25万25年的贷款，商业银行贷款年利率（基准利率）为5.1％，而公积金贷款利率为4.05％，二者相差1.05％。采用公积金贷款可节约9.6万余元。
5、我购买一套二手住房想办公积金贷款，该怎样办理？
答：公积金缴存职工在我市二级市场购买再交易房时，借款人首先要将买卖双方的存量房买卖合同原件和该房的房产权证、土地使用证原件到中心贷款科审核，然后按中心要求提供贷款资料，办理评估、公证、抵押等相关手续，最后中心将贷款划入卖房人帐户。
6、那些借款人需要提供担保人？担保人应具备哪些条件？
答：（一）那些借款人需提供担保人：
（1）、单身职工。
（2）、借款人为企业人员，且配偶又未正常缴纳公积金的职工。
（二）担保人应具备的条件：
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（1）、担保人必须为家庭成员以外正常缴纳了公积金的第三人，月收入不低于借款人月应还本息，且具有完全民事行为能力。
（2）、担保人年龄加借款期限不应超过其法定退休年龄延长5年。
（3）、担保人个人信用记录良好，无其他债务及担保行为。
7、公积金个人住房贷款能否提前归还贷款本息？怎样办理？
答：公积金个人住房贷款正常归还贷款本息一年后，借款人可以提前归还贷款，目前，公积金个人住房贷款提供二种提前归还的方式：一是提前部分归还贷款本金。此种方式借款人在贷款期限内只能归还二次，每次归还的贷款本金必须是万元的整数倍。二是提前一次性归还贷款本息，完清贷款手续。
借款人如果要提前归还贷款本息，应本人持身份证提前一个月向中心提出书面申请；次月15日前将中心告知的贷款余额存入指定银行帐户；并将银行交款回单到中心办理贷款完清手续；最后到房屋抵押部门解除抵押，领取房产证。
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8、能否用本人及配偶的住房公积金余额归还贷款剩余本息？
答：可以。在借款人夫妻双方公积金帐户上年度余额中提取不超过提前还清贷款本息额的住房公积金，公积金不够部分，用现金缴交。
9、我已经在商业银行办理了贷款，由于公积金贷款利率较低想转移到公积金贷款，怎样办理？
答：申请银行转移贷款的借款人应在原贷款银行没有不良的还贷记录，借款人向中心提出贷款申请并将中心要求的购房合同原件、与银行签订的贷款合同原件及该房房产证和土地所有证复印件、银行出据的贷款余额单及还款明细清单交中心初审。中心同意转贷后，借款人需自筹资金用于归还银行的贷款本息，解除住房抵押，以公积金中心的名义，重新设立抵押权人。抵押手续完毕后，中心再将转贷资金划到借款人账户上。
10、我在本市工作并按期缴存住房公积金，配偶在外地工作，现准备在外地购买住房，可否申请公积金贷款？ 内容来自dedecms
答：由于在外地购买住房时，中心对房屋情况以及开发商情况不了解。同时评估、抵押手续等必须在房屋购买地点办理，目前中心还未开展该业务。
11、我们单位在2008年3月份才建立公积金制度，而目前我急需公积金贷款买房，请问我可不可以马上办理公积金贷款？
答：按照公积金贷款现行规定，借款职工必须连续足额缴存住房公积金满一年以上可申请公积金贷款，你目前公积金缴存未满一年，按规定不能申请公积金贷款。
12、我用公积金贷款购买了一套住房，现在想出售给另一公积金缴交人，请问我能将贷款余额转移给他吗？
答：目前从公积金贷款的业务看还没有开展此项业务。从你目前的实际情况看，你用公积金贷款购买的住房要出售时，需先还清公积金贷款的本息后才能进行交易，买房人可以采取“再交易房贷款’的方式，申请公积金个人住房贷款，满足贷款资金的需求。
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13、我们结婚后用公积金贷款购买了一套住房，由于各种原因现已离婚，原来购买的房屋已判给对方，请问我再次购买住房时可以申请公积金贷款吗？
答：这里要分二种情况：
（1）如果当时是以你的名义申请的贷款，你需要将上笔贷款完清后，才可以申请公积金贷款。
（2）如果当时是以你配偶的名义申请的贷款，有法律文书证明你与主借款人已解除夫妻关系，并且该笔贷款的债权、债务均不属于你，就可申请住房公积金贷款。
14、我是一名公务员，我朋友在某房地产开发商购买了一套住房，房款已付清，但未办理产权证和土地使用证。我现在购买这套住房可否申请公积金贷款的同时将产权证和土地使用证一次办到我的名下？
答：在二级市场上进行房屋交易的条件就是房屋的产权必须明晰。由此，你们的房屋买卖不合法，不能申请公积金贷款。如果你朋友办理了产权证和土地使用证后，你就可以申请公积金再交易房贷款了。 织梦好，好织梦
15、公积金还款方式有哪些？
答：目前公积金的还款方式只有等额本息一种方式，其优点有：等额本息还款方式每月还款金额固定，更方便借款人还款和掌握自己的还款情况。目前我中心正积极筹备增加等额本金还款法，由于借款人前期归还本金较多，支付利息相对较少。因此该还款方式适宜收入处于高峰期的人士。
16、我们夫妻双方每月缴存的公积金已大于月还款，可以直接用公积金冲抵吗？
答:不能。目前中心执行的是每年提取一次住房公积金偿还贷款。就是指在借款人夫妻双方公积金帐户的上年度余额中提取不超过借款人申请提取之月前12个月应还贷款本息之和，并以百元整数为单位提取。 dedecms.com