问题：

我是武平县住房公积金客户，月交公积金1100元，近期准备购买一套约120平方米的套房，价值约26万元，1996年建

成的二手房。我可以申请现房抵押贷款吗？最高贷款金额是多少？敬请答复。谢谢！

答复:

A、确定购买龙岩市行政区域内的二手房之前，请先把想购买房产的房产证和土地证复印件提交到购房所在地的公积金

中心的管理部，由管理部确定该房是否可以作为抵押房产（抵押物）申请购二手房抵押贷款？可申请二手房抵押贷款

的，最高贷款金额是25万，不超过申请人夫妻双方年缴存额的40倍，不超过所购住房全部价款的70%。

B、职工符合以下条件，可以申请住房公积金贷款：

1、正常缴存住房公积金一年以上，在龙岩市行政区域内购买、建造、大修自住住房或参加集资建房且时间在一年以内，
具有完全民事行为能力。“自住住房”指职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。

dedecms.com

2、购买的自住住房，具有符合法律规定的购买住房的合同、付款发票和过户手续；建造、翻建自住住房的，具有规划、
土地管理部门批准的文件；大修自住住房的，具有规划管理部门批准文件； 参加集资建房, 在一年内有缴交房款的行
为。
3、购买尚未办理土地证和房产证的商品房、经济适用房申请公积金按揭贷款的，售房单位或房地产开发公司必须同意提
供阶段性连带责任担保和10%的贷款保证金并与公积金中心签订《商品房销售贷款合作协议》，购房人须已支付不低于所
购住房全部价款30%的首付款且商品房购销合同已办妥房屋销（预）售备案登记；
4、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力。
职工购买、建造、翻建和大修自住住房需要申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。管理中心 copyright dedecms
及受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，并对申请人申请贷款的合法性与真实性、申请人的信用记录进
行审查。管理中心应当自受理申请之日起15个工作日内做出准予或者不准贷款的决定，并通知申请人。
（二）贷款额度和年限：
1、公积金保证贷款：贷款最高额度为5万元，期限最长10年，申请3万元以上提供两个正常缴交公积金的自然人作为保证
人，申请3万元以下（含3万元）提供一个正常缴交公积金的自然人作为保证人；
2、公积金抵押/按揭贷款：市本级、新罗区贷款最高额度为25万元，永定县、漳平市、上杭县贷款最高额度为20万元，
武平县、长汀县、连城县贷款最高额度为15万元；
3、贷款最高额度不超过申请人夫妻双方年缴存额的40倍；
4、贷款期限：最长期限不超过20年，贷款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年（含5年）。
（四）借款人申请住房公积金贷款，须提供以下申请资料：
1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件（指居民身份证或军官证等）；
2、婚姻状况证明原件及复印件（指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明）和户口薄原件及复印件；
3、借款申请人夫妻双方的住房公积金存折原件；
4、需提供贷款保证人的，还应提供保证人居民身份证原件及复印件、保证人的住房公积金存折原件；
5、借款人夫妻双方的个人信用报告（有提供贷款保证人的，还应提供保证人的个人信用报告）。
根据申请贷款原因的不同，除提供以上资料外还应提供相应证明资料：
1、借款人购二手房的。提供所购房屋《国有土地使用证》及《房屋所有权证》和过户相关票据、所购房屋评估报告书、
购房合同或购房协议原件及复印件。
（五） 贷款的办理流程
1、到管理中心领取《住房公积金贷款申请表》； 织梦好，好织梦
2、填写申请表，并提交贷款相关资料到管理中心。管理中心经办人对申请人提供资料进行初审，同意受理的，经办人应
在受理登记簿中登记签名；
3、管理中心对借款人资信进行调查，填写公积金贷款审批表，进行三级审批；
4、审批同意贷款的，计算机授权下达贷款指标，贷款资料移交给贷款承办银行；
5、不同意贷款的，管理中心发出书面拒绝通知并电话通知申请人，贷款资料领回时，须在受理登记簿中登记领回签名；
6、公积金贷款承办银行在五个工作日内通知借款人、保证人及相关人员到公积金贷款承办银行按以下要求办理借款手
续：
（1）合同的签订及其他签名手续：借款人夫妇及担保人由承办银行信贷员验明身份后，在贷款申请表中重新签名压手
印。签订合同时，应规范填写并签名压手印；
（2）按揭贷款和抵押贷款办理综合险采用自愿原则，承办银行信贷人员应认真检查保险单； 织梦好，好织梦
（3）到相关部门办理抵押登记。商品房办理房产抵押登记；自建房分别办理土地抵押登记和房产抵押登记。
7、借款人开设公积金贷款专用还贷存折并签订委托代扣协议书；
8、借款人到公积金贷款承办银行办妥借款手续后，公积金贷款承办银行应在三个工作日内办理转款。