借款人与公积金中心和受托银行在借款合同中约定的还款方式，一经确定，不得更改。
（二）贷款期限一年以上的，借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行借款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到受托银行偿还贷款本息或委托受托银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。
（三）借款人在用自有资金正常还款12个月以后，可以用自有资金和本人及其配偶的公积金提前偿还贷款本息。借款人提前还款的，应当向公积金中心或受托银行提出书面申请，并经公积金中心同意。住房置业担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知置业担保公司。
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（四）贷款期限一年以上，借款人提前归还贷款本息的，可以按下面三种方式之一提前还款：
1、提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。
2、提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。
3、提前预还若干个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月借款本息。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。
（五）借款人每年可提取本人及配偶相当于12个月的住房公积金存款金额，用于偿还贷款本息。根据公积金中心的具体规定，办理相应手续。
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（六）用职工公积金担保的，视借款人还款情况和意愿，可部分提前解冻担保人冻结帐户。借款人还清贷款本息后，应按合同的约定，为冻结的担保帐户进行解冻，恢复正常状态。
（七）借款人还清贷款本息后，应按合同约定解除设定的抵押权，及时到原抵押登记部门办理抵押注销手续。
十五、借款合同的变更和终止：
（一）在还款期内需解除或变更借款合同时，须经借贷双方协商同意，依法签订变更合同。变更合同未达成以前，原借款合同继续有效。采用住房置业担保公司保证担保的，还须征得置业担保公司同意。
（二）借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人或法定代理人应继续履行借款人所签订的借款合同。
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（三）保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
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（四）抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
十六、贷款档案资料的管理：
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（一）根据《中华人民共和国档案法》有关规定，公积金中心设立档案室，配备专门档案管理人员，建立严格地档案保管、使用、销毁工作制度。
（二）贷款资料档案管理遵循妥善保管、资料齐全、及时归档、保管安全、专人管理、便于使用的原则。
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（三）公积金中心与受托银行间的档案传递一般采取公积金中心封签、借款人自带办理的程序办理。
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十七、借款人有下列情形之一的，公积金中心和受托银行有权停止支付贷款或者提前收回全部贷款，借款人承担全部违约责任。
（一）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
（二）不按照借款合同规定用途使用贷款的；
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（三）未经贷款人同意，借款人将设定的抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
（四）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的。
十八、发生下列情形之一者，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》处理抵押物或质押物：
（一）借款人在偿还贷款期限内，死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力而无继承人或遗赠人或法定代理人，而法定继承人或受遗赠人拒绝履行借款合同的；
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（二）借款人或法定继承人或受遗赠人或法定代理人卷入重大经济诉讼纠纷案件中不能正常履行偿还贷款本息义务的；
（三）借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的；
（四）借款人超过借款合同最后的还款期限三个月仍未还清全部贷款本息的。
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十九、处理抵押物或质押物所得价款按下列顺序分配：
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（一）支付处分抵（质）押物所需费用；
（二）扣除处分抵（质）押物应缴纳的税款；
（三）偿还抵押权人债权本息及违约金；
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（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
（五）剩余金额交还抵（质）押人或借款人。
二十、处分抵（质）押物所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵（质）押权人有权向债务人追索不足部分。
二十一、公积金中心贷款调查人、贷款审查人、贷款审批人、贷后管理人和贷款资料保管人，违反岗位职责，导致贷款审查、清收、资料保管失误，视情节轻重，给予经济处罚和行政处分；形成不良贷款的要负责清收；构成犯罪的，移交司法部门处理。
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二十二、发生纠纷时，应协商解决，协商不成时，当事人有权向人民法院提出诉讼。
二十三、此前有关公积金贷款的规定与本操作规程不一致的，一律以本操作规程为准。
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