一、 贷款对象及条件 1. 具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。 2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。 4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。 5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。 二、 贷款额度 申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值： 1. 最高贷款限额为30万元。 2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。 3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。 4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。 5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。 6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。 三、 贷款期限 1. 贷款期限最长不超过20年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2. 贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。 四、 申报材料 1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份； 2. 借款人身份证明原件及复印件三份； 3. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份； 4. 借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份； 5. 借款人户口证明原件及复印件两份； 6. 借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份； 7. 房地产转让合同原件一份及复印件两份； 8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份； 9. 卖房人的身份证、房屋所有权证、土地证原件及复印件两份； 10. 卖房人的在受委托银行开立的活期存折原件及复印件两份； 11. 预付购房款收据、交易费及契税完税证原件及复印件两份； 12. 所购房产的《房地产估价报告》原件两份； 13. 售房人收款账户和借款人还款账户。 五、 贷款的偿还 1. 一年期以内的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。 2. 一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。 3. 一年期以上的借款，借款人可在每月19日前持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。在工行还款的，可在委托扣款日后，申请提前偿还部分贷款。一年期以内的借款不得提前还款。