公积金在外地 郑州也能买房 异地贷款仅限省内

2009-03-11 00:00   来源:东方今报   分享到:

      去年10月,住房公积金贷款新增了许多惠民举措,但贷款人对这些新业务并不了解,经常是人到了办事大厅却因各种原因无法办理业务。

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      昨天,郑州住房公积金管理中心下发通知,就公积金贷款有关问题作出说明,包括转按揭、二手房贷款、单位集资房贷款和省内异地贷款等。

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      【转按揭】暂不受理购买二手房

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      住房公积金转按揭贷款,是指已经办理银行住房贷款的借款人,在还款期间,由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低,这项业务可以减轻借款人还款压力。“目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人,暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。”郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍,办理转按揭业务时,原银行贷款还款超过24期的,要提供最近24期的还款记录;未超过24期的,提供所有还款记录。

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      【二手房】贷款比例有要求 http://www.gjj123.com

       公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样,不超过144平方米的普通住房新房贷款,首付比例最低要20%,二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。

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      路丽洁说,购买二手房面积小于144平方米(含)的,首付比例最低为成交价的30%,同时,贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的,首付比例最低为成交价的40%,同时,贷款比例不能超过房屋评估价的60%。

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      新调整后的贷款年限方面,二手房与新房相同,最长不能超过30年,但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如,借款人年龄与申请贷款期限加在一起,不能超过其法定退休年龄(高级专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准),房龄加贷款期限不能超过30年。

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