日前，房地产新政“粤15条”出台，其中有两条涉及到住房公积金，引起广州市民的广泛关注。但也存在一些疑虑和问题：广州去年12月才刚调高住房公积金抵押贷款上限，这次还能否上浮？广州公积金的缴存比例还能否进一步提高？ http://www.gjj123.com

      从去年12月1日起，广州就调高了住房公积金个人住房抵押贷款上限，个人最高额度从40万元调高至50万元，夫妻双方最高额度从65万元调高至80万元。而北京的住房公积金家庭最高贷款额度则从去年11月5日起由原先的60万元提高到80万元，上海的公积金家庭最高贷款额度从去年10月15日起由原先的50万元提高到60万元。 http://www.gjj123.com

      因此，我认为广州公积金住房抵押贷款的上限已经很高，基本达到目前全国最高的水平，短期内再次调整的可能性不大。但广东省有些城市公积金贷款总额还比较低，比如佛山市从2009年1月10日起住房公积金贷款最高额度由20万提高到26万元，像这些城市则还有较大的调整空间。 住房公积金网http://www.gjj123.com

      至于缴存比例广州提高的可能性就更小了。目前广州市住房公积金的缴存比例，单位为5％－20％，个人为5％－20％；而北京目前的缴存比例为12%，上海的缴存比例更低，仅为7%。上月广州市长在两会上透露广州去年职工年均工资增至45251元，住房公积金将随之调整，公积金上限或升至7542元/月，比现行上限提高844元。而北京住房公积金2008年每月最高缴存额为2392元，上海2008年度住房公积金月缴存额上限仅为1214元。

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      而去年广州全市居民年人均可支配收入为25317元，现行广州市住房保障范围和标准是家庭年人均可支配收入低于7680元和18287元。

      可见，广州市人均收入与公积金的上限相差极为悬殊，显然不宜再提高。虽然广州的工资收入水平与北京、上海相比有一定差距，但公积金缴存比例和缴存的上限却高出很多，不知道是何缘故。

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      不过，这次“粤15条”在公积金方面也有一些创新的提法，就是关于职工直系亲属首次购普通住房可申请提取职工的住房公积金。这条政策，可以使一些购房能力不足的消费者得到一定的提高，但也取决于该职工公积金余额的大小。

      再就是，“粤15条”还有一条是关于各地发放公积金贷款可以参照银行贷款的优惠规定执行，不知道是否公积金贷款也可以享受首次贷款购房下浮利率的优惠。按理说，公积金贷款的利率已经是比较低的，如果再下浮是否可以承受。

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      总之，这些疑问和问题还是需要有关部门进一步的界定、解释和说明。

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