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      昆明人贷款购二套房的门槛比以前降低多了。自上周一"国十三条"正式发布并明确为"二套房"松绑以来，虽然目前昆明各家银行尚未出台"二套房"细则，不过昆明人贷款购买二套房比以前要宽松多了。因为，如果具备足够的还款能力，即便已经申请过商业银行贷款，再次申请公积金贷款购房时，不会再像以前那样遭拒贷。 www.gjj123.com

      贷款利率上浮有松动

      记者昨日从部分房屋中介了解到，如果已经有一套住房且再次贷款购房的，贷款利率上浮没有以前那么严格。据了解，按去年的"9.27"房贷新政，有贷款纪录或是已经有一套住房的，再次贷款购房的将按"二套房贷"政策执行，即贷款首付款至少四成且贷款利率在同期基准利率基础上上浮一定比例。"只要贷款购房者有足够的还款能力且信用良好，现在这种情况就很容易按首套房贷款政策来申请，利率不用上浮且首付款比例只需20%。"家家福房屋中介的许先生这样告诉记者。 住房公积金网

      用公积金有好待遇 www.gjj123.com

      另外，按照部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，在购买二套住房时选择公积金贷款，也将享受"首套待遇"。根据此前昆明市住房公积金贷款的政策规定，借款人只允许用公积金贷款购买一套住房，在首套公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款。但另一方面，根据调整后的规定，如果借款人有商业贷款尚未还清，但再次购房时使用公积金贷款，却也会被视为首套住房，享受首付20%、贷款基准利率的政策。"这样的前提是，5公积金贷款购房者必须要具备足够的还款能力且信用良好，即家庭月收入能够足以偿还商业银行贷款和公积金贷款的累计月还款额。"昆明市公积金管理中心贷款管理处的有关人士这样告诉记者。

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      相关专家表示，如果借款人确有购买二套住房的需求，不妨利用公积金的这项政策，将会省下不少费用。昆明市住房公积金管理中心有关人士介绍，以50万元20年为例，现在5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，5年以下3.51%，公积金贷款与商业贷款相比，借款人月还款额可节省740.94元，总还款利息可节省约18万元左右。

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