衢州市人民政府关于市区公有住房办理房改购房政策规定
衢政发[2002]45号
《市区拆迁公有住房办理房改购房政策规定》已经市政府研究同意,请认真遵照执行。
二○○二年六月六日
第一条 为统一拆迁公有住房办理房改购房政策,确保城市房屋拆迁工作的顺利进行,根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和浙江省有关房改购房政策规定,结合本市区实际,特制定本规定。
第二条 凡在市区城市房屋拆迁中,符合房改购房条件的房管部门直管公有住房、单位自管住房房屋承租人选择房改购房的,适用本规定。
第三条 房屋承租人选择房改购房的,必须同时具备以下条件:
(一)1998年12月31日前租赁的;
(二)有合法租赁关系且无擅自转租、转让、转借、长期空关等情况的;
(三)没有拖欠租金或拖欠租金不满6个月的;
(四)承租人(包括夫妻双方)未购买过公有住房、安居房、经济适用房,未参加过集资建房,未享受过住房货币化分配补贴政策的;
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(五)具有市区常住居民户口的。
第四条 市区公有住房房改购房2002年成本价统一定为:砖混结构成套住房650元/M2(建筑面积,以下同),砖混结构不成套住房617.5元/M2,砖木及其他住房585元/M2。
第五条 出售砖混成套、非成套公有住房的建筑面积,统一以房屋产权登记的面积为准。出售砖木结构独户租用的公有住房以房屋产权登记的面积为准,对只有1本产权证的、有2户以上租用的公房,出售给各户的建筑面积=各户的使用面积×1.12。
第六条 按房改政策出售公有住房,包括成套和不成套的公有住房,其成新折扣和地段、层次、朝向等调节系数,以及房价计算公式,统一按如下办法执行。
(一)年折旧率为2%。竣工使用年限超过25年,但经过产权单位修缮完好的住房,其成新折扣最高不超过50%。
(二)地段等级划分及其增减率
1、甲级地段:南至蝴蝶路、劳动路、南湖西路、东至环城东路、北至新河沿、讲舍街,西至衢江路,增减率为0。
2、乙级地段:甲级地段向外,南至浙赣铁路,东至机场为界,北至西安路为界,增减率为-5%。
3、丙级地段:甲级乙级地段以外的市房改范围所在地,增减率为-10%。
(三)层次增减率(%)
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