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为加强住房公积金个人按揭贷款的发放管理，防范贷款风险，规范各签约开发企业和贷款委托经办银行开展按揭贷款业务，根据《住房公积金管理条例》《连云港市住房公积金委托贷款管理暂行办法》等相关文件规定，结合我市房地产市场的新形势，根据市住房公积金管委会第六次会议精神制定本操作规程。 织梦好，好织梦

一、办理住房公积金按揭贷款的条件

房地产开发企业向市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）申办住房公积金按揭贷款业务时应具备以下条件。 copyright dedecms

1、企业性质：承担该楼盘开发、销售的开发主体必须是经工商管理部门注册登记、具备房地产三级以上开发资质的具有独立法人资格的企业。

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2、土地权属：开发商必须是通过有偿出让方式取得用于建造住宅的土地使用权，并已全部付清土地出让金，土地使用权原则上没有用于银行项目贷款抵押。

3、工程建设：按揭楼盘的设计、施工须取得规划部门、建设施工管理部门许可，项目建设规模应在五万平方米以上，具有良好的配套设施。

4、工程进度：在申请发放住房公积金贷款前，开发楼盘的预订率已达到开发总量的50%。根据人民银行人银发（2003）121号文要求，各开发项目（期房）签订按揭协议时，多层、高层工程进度必须封顶。 内容来自dedecms

具备上述条件的方可向“中心”提出申请，否则“中心”不予受理。 织梦好，好织梦

二、开发企业办理住房公积金按揭贷款应提供的书面材料 本文来自织梦

1、           开发企业营业执照、企业代码证书（同时提供复印件各一份）、法人证明（或经公证的法人授权委托书）； 本文来自织梦

2、           开发企业资质证书（同时提供复印件一份）；

3、           开发企业近期财务报表及上年度经过年审的报表（同时提供复印件各一份）； 本文来自织梦

4、           《商品房预售许可证》（同时提供复印件一份）； 织梦内容管理系统

5、           申请办理住房公积金按揭贷款的说明；

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6、           本单位住房公积金制度建立情况说明。 织梦内容管理系统

三、“中心”审批按揭贷款的程序 copyright dedecms

1、开发企业填写《申请办理住房公积金按揭贷款登记表》、《住房公积金按揭楼盘项目备案表》； dedecms.com

2、“中心”对提供的资料进行审核，落实专人对开发企业及楼盘的施工、预售、财务状况和全员建立住房公积金制度情况进行实地调查，并在15个工作日内出具审查报告； dedecms.com

3、“中心”、受托银行、开发企业共同按开发项目签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》（一式三份），对于一个开发项目多个预售许可证可以只签订一份协议书，对于滚动开发的项目，且该项目首期已与“中心”签订过按揭协议书的，要补齐二期相关资料送审，经现场勘察，符合要求可增加至首期按揭协议中； dedecms.com

4、“中心”对要求发放住房公积金按揭贷款的开发企业、预售楼盘进行资信审查，并出具审查报告； copyright dedecms

5、按揭协议书一式三份，由开发企业、受托银行盖章，法定代表人签字后交“中心”审批；