管理中心回复：您好！若购买陆家邵村南园的存量成套住房（二手房），可通过分中心认可的房产中介公司代为办理或在昆山房产交易中心办妥资金托管手续后，申请住房公积金贷款。苏州大市范围内，夫妻双方都缴存公积金的，可合并计算可贷额度。公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：（1）按照借款人还款能力确定贷款限额，即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×35％×12（月）×贷款年限（年）；（2）按照购房总价首付款比例确定贷款限额和最高贷款额度。新建普通住房为总价的80％以内，二手房、自（翻）建房为总价的70％以内；（3）贷款最高额度确定。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。您可以通过以下王网址测算可贷额度：http://www.ksgjj.gov.cn/ksgjj/N_daikuanecs.aspx。
