德阳市住房公积金管理中心
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住房公积金个人贷款审批工作规程
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按照德市府发(2003)第52号《德阳市人民政府关于住房公积金个人贷款暂行办法》文件规定，住房公积金个人贷款业务在全市范围内全面展开，为确保所贷资金的安全和该项工作的顺利实施，公积金个人贷款实行初审、复审和贷审小组审定三级审批制，具体工作规程如下；
一、贷款申请受理 织梦内容管理系统
贷款申请人（必须是本市范围内缴存住房公积金一年以上的正常缴交户，贷款必须用于购建自住住房）需向当地住房公积金管理中心（以下简称中心、市辖各县<市、区>简称管理部）或委托贷款银行受理窗口提交贷款所需资料（包括已签订的购建住房正规合同及复印件、总房款30%的首付款正规收据及复印件、本人及配偶专项收入证明、身份证及复印件等）。经确定受理后，填写《公积金个人住房贷款申请表》（以下简称《申请表》），《申请表》报中心或所在地管理部待审。此项工作由中心、所在县（市、区）管理部信贷员或委托银行受理窗口接件人员负责。材料真实齐备，应在半个工作日完成。 织梦内容管理系统
二、贷前调查 内容来自dedecms
中心或所在县（市、区）管理部信贷员对提交《申请表》的贷款申请人的个人资料信息的真实性、有效性进行实地调查，包括(1)个人身份证的真实和有效；(2)申请人是否单位的正式职工；(3)申请人有无稳定的工资收入；(4)申请人是否逐月、足额地缴存住房公积金；(5)申请人贷款购房的真实性（位置、修建的工程进度）；(6)申请人的真实年龄（距退休的年限、确定贷款期限）；(7)申请人家庭收入情况（主要核实其配偶的收入情况和稳定程度）;(8)涉及担保人的，需调查核实担保人的收入及稳定情况；(9)涉及到申请人以现房作抵押的，需两证齐全并实地了解其出租及使用情况，要求经正规房地产估价部门评估并在房地产管理部门进行他项权利登记，《他项权利证》经中心或各县（市、区）管理部审核后交由贷款银行保管；(10)贷款人和申请人是否一致，或互为配偶；(11)申请人现购房是否违规等，然后根据实际情况拟定贷款金额和贷款期限。此项工作由中心或所在县（市、区）管理部信贷员负责。三个工作日内完成调查并给以答复。 copyright dedecms
三、初审 内容来自dedecms
中心或所在县（市、区）管理部信贷员对申请人以上情况实地调查了解，符合《德阳市住房公积金个人贷款管理办法实施意见》的贷款对象规定的条件，可以填写《德阳市住房公积金管理中心个人贷款审批表》（以下简称《审批表》），中心信贷科或所在县（市、区）管理部负责人对《审批表》及附件的内容逐项审查，就具体内容向信贷员核实情况后。核实拟定的贷款金额和贷款期限。此项工作由中心信贷科负责人或所在县（市、区）管理部主任负责。一个工作日内完成或给予答复. 本文来自织梦
四、复审
经初审后，中心信贷科应再对《申请表》，《审批表》及附件内容逐项审核，必要时应实地核实情况，质询贷款申请人和征询财务会计科、政策法规科或所在县（市、区）管理部意见，规避贷款风险。最后综合申请人的信誉度和偿还能力，确定贷款金额和贷款期限。
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对市辖各县（市、区）公积金管理部呈报的信贷《申请表》、《审批表》也按上述程序予以核实，需要时必须到实地了解情况。 织梦好，好织梦
此项工作由中心信贷科负责人负责，一个工作日内完成或给予答复。复审后，相关责任人在《审批表》上签名盖章后报中心贷审小组审批。
五、审批
中心信贷科负责人将已审核完毕，翔实完整的贷款人《申请表》、《审批表》及附件一并报送贷审小组，并将贷前调查、初审、复审情况向中心贷审小组汇报。审批通过后，由贷审小组组长签批《公积金个人住房贷款汇总表》（以下简称《汇总表》）、《公积金个人住房委托贷款发放通知书》(以下简称《发放通知书》)。中心信贷科将《审批表》、《汇总表》、《发放通知书》和相关抵押、质押资料移交指定贷款发放银行。 本文来自织梦
报批和筹备中心贷审小组例会由信贷科负责，每周例会后一个工作日内完成或给予答复。 内容来自dedecms
六、贷款发放
申请人与中心或所在县（市、区）管理部指定贷款发放银行签订《公积金个人住房委托贷款借款合同》、《公积金个人贷款抵押合同》(以下简称《借款合同》、《抵押合同》)、开立活期储蓄存折（用于存款还贷），并办理公证和保险。贷款发放银行将公证、保险、《借款合同》、《抵押合同》返一份给中心信贷科或所在县（市、区）管理部备案，中心财务会计科或所在县（市、区）管理部接信贷部门书面通知后将预发放的贷款金额划入指定发放的贷款银行委托贷款基金户。银行必须按《发放通知书》规定的贷款金额、期限，当天将个人贷款金额划入申请人所购买住房的售房单位账户。 本文来自织梦
此项工作，如银行未按《公积金个人住房委托贷款协议》相关规定办理，责任落实到委托贷款银行。委托贷款银行应在三个工作日完成。
七、事后监督 dedecms.com
对每笔已贷款项，中心信贷科或所在县（市、区）管理部有责任跟踪调查、掌握资金动向，并及时和贷款发放银行保持联系，了解贷款回收情况，每月与委托贷款银行核对一次贷款户还贷情况。对可能发生的不良贷款，及时评估风险，向中心领导汇报，配合中心相关科室上门调查和催收。 织梦好，好织梦
八、其它
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对公积金个人住房贷款审查要求：对每个审查项目逐笔落实和明确，责任落实，层层把关，各负其责，对因工作失误造成的不良贷款实行终生责任制。审贷的各项工作必须在规定的工作日内完成,如因贷款申请人提供的资料不齐备,情况不真实,也应及时给予答复.
对公积金个人住房贷款规范要求：程序清楚，有条不紊，资料格式统一规范，各表册统一编号，资料齐备，及时存档。
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